+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры с банковской ячейкой

Договор купли продажи квартиры с банковской ячейкой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом Покупателем и юрлицом Застройщиком , а потому проходят безналичным путем.

Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику , а на специальный банковский счет — счет эскроу подробнее — по ссылке. Как этот вопрос решают на практике? Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй — при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий — для расчетов исключительно по безналу.

Рассмотрим их по порядку. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Банковская ячейка — это небольшой сейф см. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке.

Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег. Арендатором ячейки , обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения дополнительного соглашения к договору аренды ячейки , которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком см. В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры — то есть конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.

Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю , тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры свой экземпляр, оригинал , со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию , и квартира перешла в собственность Покупателя.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть по соглашению сторон , помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ , которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки , и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад см.

Причем, Покупатель и Продавец — оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки.

Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа. На практике — это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий депозитное хранилище , сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

Несколько дороже стоит допсоглашение 2 — 5 тыс. Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки на случай его утери. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации , можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям , которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы услуги регистрации , так и риэлтор из агентства недвижимости если оно присутствует при организации сделки. Либо — нотариус , если Договор купли-продажи квартиры ДКП составлялся и заверялся у него. Еще один совет для Покупателя — уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов размеров ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.

Рекомендации адвоката. Расчеты через депозит нотариуса. При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса , стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести безналичные расчеты у него.

С г. Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет , то есть принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации. Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах , которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры.

Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки см. Стоимость расчета через депозит нотариуса — всего руб. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию — за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в п. Правда, пункт 3 той же статьи позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита нотариуса.

Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует опять же с помощью нотариуса прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно.

Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней то есть если сделка не состоялась. Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью в том числе по альтернативной сделке , так как не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий на аренду и доступ к банковской ячейке, например , но и позволяет провести всю сделку включая взаиморасчеты в одном месте — офисе нотариуса.

Аккредитив — это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу получателю по факту предъявления им оговоренных документов. Суть — та же, что и у банковской ячейки , но в ячейке расчет налом , а здесь — безналом. Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель может быть тот же банк, что и эмитент. Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется — способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым депонированным или непокрытым гарантированным. В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя , а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива. Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя. В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив.

Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка. Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку , исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов.

Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок. А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов — специальные счета эскроу подробнее о них — по ссылке.

Если Покупатель берет ипотечный кредит для покупки квартиры , то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, так как в них еще принимает участие банк-кредитор. В зависимости от банка-кредитора , деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными через ячейку, по общему правилу , так и переводиться на счет Продавца по безналу тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода.

В случае с ячейкой , банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРН , расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.

У меня вопрос. А что если покупатель оставит в ячейке фальшивые деньги? На сколько я понимаю банк только визуально посмотрит и пересчитает сумму, но на подлинность валюту никто проверять не будет. Как может обезопасить себя продавец?

Спасибо за ответ! Банк вообще не обязан проверять деньги, которые вы держите в арендованной ячейке. Банк услуга депозитария обеспечивает только сохранность содержимого ячейки и контроль доступа к ней. Что именно вы будете в ней держать деньги, носки или таблетки от головы — банку все равно. На практике Продавец присутствует лично при закладке денег в ячейку Покупателем.

Продавец сам их пересчитывает перед закладкой и проверяет на подлинность с помощью детектора валюты. Детекторы, обычно, предоставляются желающим в самом депозитарии. Краткий алгоритм действий при расчетах за квартиру через аккредитив выглядит следующим образом:.

Типовая процедура передачи денег выглядит так:. Покупатель и Продавец выбирают банк, предоставляющий услуги депозитария услуги аренды сейфов-ячеек , и договариваются между собой о дате и времени закладки денег в ячейку обычно, это делается с утра в день подписания Договора купли-продажи квартиры, или накануне. Покупатель звонит в банк, и сообщает о намерении арендовать ячейку в такой-то день. Разумно будет заранее взять в банке образец Договора аренды ячейки и типовое допсоглашение к нему.

Накануне сделки Покупатель и Продавец встречаются в банке, Покупатель там арендует ячейку , скажем, на месяц, и вместе с Продавцом и сотрудником банка составляют и подписывают допсоглашение к Договору аренды ячейки. В этом допсоглашении указывается, когда и при каких условиях Продавец получит доступ к ячейке с деньгами. Например, там указывается, что с завтрашнего дня и в течение, например, 26 дней Продавец будет допущен к ячейке при условии предъявления банку зарегистрированного в Росреестре Договора купли-продажи ДКП такой-то квартиры по такому-то адресу на имя Покупателя после регистрации сделки, Продавец имеет на руках свой экземпляр ДКП с отметкой-штампом о регистрации права.

Сам Покупатель в этот период не имеет доступа к ячейке , то есть не может в это же время забрать оттуда свои деньги. Затем все вместе переходят в хранилище-депозитарий бункер с сейфами-ячейками , для закладки денег в ячейку. В депозитарии, как правило, есть комната, где можно пересчитать и проверить купюры на подлинность банк предоставляет счетные машинки и детекторы валюты. Продавец проверяет и пересчитывает деньги.

Сотрудник банка кладет их в ячейку, закрывает ее на ключ, и передает ключ от ячейки арендатору, то есть Покупателю. Покупатель и Продавец переходят из хранилища обратно в офис банка. Покупатель оплачивает услуги банка за аренду ячейки и за допсоглашение , а также оставляет немного денег в виде залога за ключ от ячейки.

Ключ от ячейки Покупатель передает Продавцу после регистрации сделки , в обмен на расписку в получении денег за проданную квартиру.

Таким образом, Продавец после регистрации сделки гарантированно получает свои деньги из ячейки банка. Если же по какой-либо причине сделка не состоялась , то Покупатель, по истечении 26 дней, снова получает свободный доступ к ячейке , и может забрать оттуда свои деньги в любой момент.

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой. В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки сейфа. Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры -

Передача денег за квартиру

В сделках с недвижимостью банковская ячейка служит дополнительной гарантией выполнения обязательств каждой из сторон соглашения. Ее использование отдельно упоминается в договоре купли-продажи квартиры. Чаще всего банковскую ячейку используют в соглашениях между физическими лицами, на вторичном рынке недвижимости. При использовании банковской ячейки несколько меняется порядок заключения договора между сторонами сделки. Если с умом подойти к подготовке и оформлению соглашения, можно будет значительно снизить возможные риски.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом Покупателем и юрлицом Застройщиком , а потому проходят безналичным путем.

Покупка квартиры — это одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни человека. Поэтому вопрос безопасности при передаче денежных средств является весьма актуальным. При таких обстоятельствах многие граждане совершают сделку посредством арендованного на время депозитарного сейфа. Как о формить договор купли — продажи квартиры с использованием банковской ячейки рассмотрим подробнее в этой статье.

Использование банковской ячейки в сделках с недвижимостью

Передача денег через банковскую ячейку — самый распространенный вариант расчета при продаже квартиры и других видов недвижимости. Алгоритм действий достаточно простой. Продавец должен найти покупателя,заключить с ним договор купли-продажи. Далее совместно арендуется сейф и производится закладка в него денег. Когда сопутствующая документация будет оформлена, продавец производит выемку ранее положенных средств.

В данной статье мы опишем процедуру таких сделок, расскажем на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки, опишем сопутствующие риски для каждой из сторон и действия покупателя и продавца, позволяющие минимизировать эти риски. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк.

Как составить договор купли-продажи с использованием банковской ячейки

.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

.

Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним Либо – нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП).

Доступ в ячейку при продаже квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банковская ячейка при покупке или продаже квартиры
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Мужики, не кипишуйте, задумайтесь. Этот закон писали под мужиков, чтобы был повод обоснованно отморозится от жены, то да се, то ручки с бумагой нет, то нотариуса без него это не документ), то : Милая , я так не могу , без чувств».

  2. Соломон

    Огромное спасибо, Тарас !