+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать долю в доме без согласия других собственников 2019

Как продать долю в доме без согласия других собственников 2019

Как правильно продать долю в квартире без согласия других собственников. Читайте в статье. Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно. Поэтому российскому потребителю пока не до конца ясен ее смысл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью.

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. Положения о долевом имуществе закреплены в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Другие последние законодательные изменения, коснувшиеся данных статей, были внедрены еще в году. В году пока нет никаких предпосылок к тому, что законодательные органы будут изменять содержание статей ГК РФ. По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере давно практически не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры.

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая стоимость имущества и его местонахождение.

Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения.

Есть только один случай, когда доля в квартире может быть продана с полным игнорированием преимущественного права — реализация на публичных торгах. Так возмещают свои убытки кредиторы, продавая долю должника, оказавшегося несостоятельным, в счёт долга. И здесь существует ограничение: не всякую квартиру законом разрешено продавать за долги. Взыскание разрешается в следующих случаях:. К сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Оппонент должен предъявить веские доводы против продажи.

Выходов из положения несколько:. Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения, а именно, нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице.

Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями — опекунами или родителями. Если вы собираетесь приобрести другое жильё вместо продаваемого, то необходима равноценность жилплощадей — в противном случае считается, что ущемлены интересы несовершеннолетних детей. Для совершение сделки продажи доли необходимо собрать:. Если доля имущества принадлежала продавцу более трех лет, НДФЛ платить не нужно.

Как и любая сделка с недвижимостью, продажа доли квартиры потребует времени и сил. Можно существенно сэкономить, обратившись к профессиональным юристам для решения возникших проблем.

Адвокат Инна Белякова рассказывает, как законно продать долю в квартире, не имея на руках согласия других собственников. Может ли собственник большей доли в трехкомн. Здравствуйте Валентина, в соответствии с п.

Поэтому независимо от частных прав остальных дольщиков вы можете продать свою долю, но они имеют преимущественное право выкупа. Я в доле со своей дочерью. Если у нотариуса заверить документ подтверждающий о том ,что все сделки могу делать я. Как все будет проходить. Здравствуйте Людмила, для того чтобы вы имели возможность проводить сделки от имени своей дочери — собственника доли квартиры, вам нужно оформить нотариально заверенную доверенность с указанием полномочий в виде представления от имени собственника для осуществления сделки по продаже.

У которого есть своя семья. Ездил к нему предлогов купить, на что получил отказ со словами что он будет жить тут и дальше. Писал письмо о продаже как долевщику но его даже не получили.

Что делать дальше в такой ситуации??? Здравствуйте Дмитрий, согласно статье Гражданского кодекса РФ прежде чем продавать долю постороннему лицу, вы обязаны письменно под роспись известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю за определенную цену. Законно продать свою долю если от них последует отказ или в течение 30 дней вы не получите никакого ответа. После смерти гражданского мужа, его однокомнатная квартира перешла в наследство в равных долях его маме и несовершеннолетней дочке.

Ребенок один прописан в квартире. В этом году дочке исполнится 16 лет. Может ли его мама продать свою долю или выписать ребенка из квартиры?

Не общались с ней все 10 лет. Живет отдельно. Резко начала обзванивать и угрожать выписать и продать квартиру. Здравствуйте Елена, выписать вашу дочь, который к тому же является участником долевой собственности данной квартиры, мать ее отца не имеет никакого права, об этом можете даже не волноваться. Продать свою долю она может, однако в соответствии со ст. То есть если мать вашего гражданского мужа решит продать свою долю, она обязана письменно известить вашу дочь и вас, как ее законного предстваителя о таком намерении.

Мы с дядей являемся долевыми собственниками в квартире, больше собственников нет, могу ли я выкупить у него долю без нотариуса, составив договор купли-продажи в простой письменной форме?

Здравствуйте Наталья, если вы выкупаете долю у одного участника долевой собственности квартиры и в результате данной сделки становитесь единственным собственником этой квартиры, закон не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи доли. У меня с тетей по наследству в равных долях 2 комнатная квартира.

Я ей хочу продать свою долю за т. Я знаю что можно отнять миллион как его отнимать от общей стоимости квартиры или от стоимости моей доли. Здравствуйте Маргарита, в соответствии с пп. То есть учитывается именно стоимость доли, указанная в договоре купли-продажи доли. Я, мама, двое детей, один несовершеннолетний. Продаём квартиру, несовершенолетнему ребёнку приобретаем долю больше чем он имеет.

Объясните, почему мы должны терять сумму с продажи, если мы приобретаем ему площадь. Где можно найти этому объяснение.

Здравствуйте Марина, ваша цель — получить разрешение от органа опеки и попечительства на проведение сделки по отчуждению недвижимости от имени несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления и требования к родителям для получения такого разрешения устанавливаются на местном уровне. Федеральным законом от Как продать квартиру где доли есть только у не совершенно летних детей? Прописаны они по другому адресу. Здравствуйте Алена, если собственниками всех долей квартиры являются несовершеннолетние дети, то при осуществлении сделки по продаже такой квартиры от имени собственников долей выступают законные представители несовершеннолетних детей — родители или опекуны.

Для того чтобы в законном порядке провести сделку по продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, законному представителю требуется также получить в органе опеки разрешение на осуществление такой сделки. У нас с бывшим мужем в браке приобретена 1 комн. В феврале этого года мы одновременно друг другу выслали уведомления о выкупе доли за одинаковую сумму.

Но так как хотели в судебном порядке прийти к мировому соглашению о совместной продаже квартиры, но он отказался. Сейчас бывший супруг хочет подарить свою долю маме своей. Но мы с ребенком в этой квартире прописаны и еще к то муже вселены еще в г. Сейчас если он подарит свою долю, как своей долей то смогу распорядиться, в нашем городе никто такие доли не покупает и жить я тоже там не смогу общая площадь квартиры 33 кв.

Здравствуйте Надежда, только в случае продажи доли общего имущества необходимо учитывать право собственников остальных долей на преимущественный выкуп ст. Получается, что ваш супруг вправе подарить свою долю родной матери, не уведомляя вас об этом, при этом его мать освобождается от уплаты налога, так как близкое родство между дарителем и одариваемым. Чтобы продать вашу долю вы должны направить другому собственнику доли уведомление о ее продаже, с указанием цены и иных условий.

Если получите письменный отказ или не получите ответ в течение одного месяца, тогда вы можете продать свою долю по цене и на условиях, как указано в уведомлении, любым другим лицам. Второй вариант — подарить любому лицу свою долю, уведомлять никого не нужно. Либо придется договориться с бывшим мужем или свекровью о совместной продаже квартиры. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста.

Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи. Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к году. Перед продажей доли следует получить документы, свидетельствующие, что другие собственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий.

Все они должны написать отказ от приобретения. Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение. Исключением считается корректировка стоимости в большую сторону.

Вы вправе сдавать часть недвижимости, получая с этого доход, подарить третьему лицу, передать наследнику. Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условии для оформления договора купли-продажи потребуется заручиться разрешением органов опеки. Опекуны должны обратиться в местный попечительский орган с заявлением и ходатайствовать о разрешении.

Бланки для скачивания: Договор купли-продажи доли квартиры. Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении. Акт приема-передачи.

Автор статьи:. Понравилась статья? Поделитесь ей:.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Недвижимое имущество по своей сути является неделимым, но при этом оно может принадлежать сразу двум, трем и более лицам. Итак, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то это значит, что все действия по распоряжению, отчуждению данного имущества или другой сделки будут осуществляться в отношении только доли квартиры её части. Продажа части квартиры — процедура, на первый взгляд, несложная, но имеющая некоторые особенности. Обычно для небольших городов или поселков, продажа части жилого имущества — явление редкое, так как мало кто из покупателей пожелает приобрести жилье, в котором также будут проживать и другие совершенно посторонние люди — совладельцы данной квартиры. Процедура купли-продажи заключается в следующих действиях: На сегодняшний день особенно в больших городах и столице, покупка доли квартиры стало распространенным. Связано это, как правило, с тем, что купить целую квартиру, например, в Москве, Подмосковье или областном городе не дешево, а потому многие находят выход в покупке доли жилого имущества, например, комнаты или отдельной комнаты в коммунальной квартире.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Чем больше собственников в квартире, тем сложнее прийти к согласию. Особенно если все они проживают под одной крышей.

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько.

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам.

Можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников: как реализовать свою долю?

.

Как продать долю в квартире

.

Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, . случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение. . 8 февраля ,

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.